Hai deciso di vendere casa e vuoi sapere quali documenti sono necessari per avviare la compravendita in modo corretto e senza intoppi? Ottima domanda. La vendita di un immobile è un’operazione che richiede attenzione, precisione e una documentazione completa. In questo articolo, ti guidiamo passo dopo passo attraverso i documenti indispensabili per vendere casa, evitando ritardi, contestazioni e sorprese.
Etika Immobiliare è al fianco di chi vende e di chi compra, offrendo consulenza personalizzata e supporto operativo per ogni esigenza abitativa. Il nostro obiettivo è semplificare il processo e garantire una transazione trasparente e sicura.
Documenti necessari per vendere casa
1. Atto di Provenienza
L’atto di provenienza è il documento che certifica come il venditore è diventato proprietario dell’immobile. Può essere:
• Rogito notarile (acquisto)
• Atto di donazione
• Sentenza di successione
È fondamentale per dimostrare la legittimità della proprietà e per verificare eventuali vincoli o diritti di terzi.
2. Visura Catastale e Planimetria
La visura catastale contiene i dati identificativi dell’immobile (foglio, particella, subalterno, categoria, rendita). La planimetria è la rappresentazione grafica dell’abitazione. Entrambi devono essere aggiornati e conformi allo stato reale dell’immobile.
Etika Immobiliare verifica la corrispondenza tra planimetria e stato di fatto, segnalando eventuali difformità da sanare prima della vendita.
3. Certificato di Agibilità
Il certificato di agibilità attesta che l’immobile è conforme alle norme igienico-sanitarie, di sicurezza e di abitabilità. È obbligatorio per vendere casa e deve essere rilasciato dal Comune o da un tecnico abilitato.
4. Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’APE è un documento obbligatorio che indica la classe energetica dell’immobile. Deve essere redatto da un tecnico abilitato e allegato all’atto di vendita. Serve a informare l’acquirente sull’efficienza energetica e sui consumi.
5. Documentazione Urbanistica
Include:
• Permesso di costruire
• Concessione edilizia
• Comunicazioni di inizio lavori
• Eventuali sanatorie
Questi documenti servono a verificare che l’immobile sia stato costruito e modificato nel rispetto delle normative urbanistiche.
6. Certificazione Energetica
Se disponibili, è utile presentare le certificazioni di conformità degli impianti elettrico, idraulico e termico. Non sono obbligatorie, ma aumentano la trasparenza e la fiducia dell’acquirente.
7. Regolamento Condominiale e Spese
Nel caso di immobili in condominio, è necessario fornire:
• Regolamento condominiale
• Verbali delle ultime assemblee
• Prospetto delle spese ordinarie e straordinarie
• Certificazione di regolarità nei pagamenti
Questo permette all’acquirente di conoscere la gestione del condominio e di evitare sorprese.
8. Documento d’Identità e Codice Fiscale
Infine, il venditore deve presentare documento d’identità valido e codice fiscale, necessari per la stipula del contratto preliminare e del rogito notarile.
Perché affidarsi a Etika Immobiliare
Etika Immobiliare si occupa di trovare casa per ogni esigenza, ma anche di assistere chi vende, offrendo:
• Verifica e raccolta della documentazione
• Supporto tecnico e legale
• Valutazione dell’immobile
• Promozione mirata e qualificata
• Gestione delle trattative e dei rapporti con notai e acquirenti
Il nostro studio garantisce professionalità, trasparenza e attenzione al cliente, accompagnandoti in ogni fase della vendita.
Conclusioni
Vendere casa è un’operazione che richiede competenza e precisione. Avere tutti i documenti in regola è il primo passo per una compravendita sicura, veloce e senza imprevisti. Con Etika Immobiliare, puoi contare su un team esperto che ti guida, ti supporta e ti semplifica ogni aspetto del processo.
Se stai pensando di vendere casa, contattaci. Etika Immobiliare è il tuo partner di fiducia, pronto a valorizzare il tuo immobile e a trovare la soluzione giusta per ogni esigenza.
